ALI CIVIL ENGINEER PMP® · PMI-RMP®
خط
الديوانية
مجمّع سكني — القصيم

Villa Suliman Alsultan

عشر فلل دوبلكس، فيلا رئيسية، واستراحة ضيافة — بإدارة وإشراف هندسي.

مخطط الموقع
الفيلا الرئيسية
×10 فلل دوبلكس
استراحة الضيافة
مكوّنات المجمّع

فيلا رئيسية · 10 فلل · استراحة ضيافة

واجهة الفلل
حجر طبيعي — ترافرتينTravertine
دهانات خارجيةPaint
تكسيات كاسرة للكتلةCladding
المواد المستخدمة

حجر طبيعي · دهانات · تكسيات معمارية

واجهة ليلية
تصميم معاصر

واجهات تنبض بالحياة

◆ المشروع بالأرقام

مسطحات المشروع

عدّل مسطح البناء فتتحدّث كل الأرقام في الصفحة تلقائياً.

م² الافتراضي تقديري من المخطط — عدّله بحسب الحصر المعتمد.
11 فيلا
10 دوبلكس + رئيسية
4,250
مسطح البناء (م²)
≈ 4,255 م²
مساحة الأرض
11 خزان
خزانات مياه أرضية
◆ البنية التحتية

إجمالي 11 خزان مياه + بيارة

خزانات أرضية موزّعة على الوحدات، مع بيارة مركزية — ضمن حساب التمتير.

◆ التكلفة

تكلفة المشروع حسب مستوى التنفيذ

تقدير أولي على مسطح 4,250 م² — يُدقّق بالحصر التفصيلي.

تجاري
1,300 /م²
5,525,000
متوسط
1,500 /م²
6,375,000
فاخر
2,200 /م²
9,350,000

كيف يُحسب المتر في السوق؟

«سعر المتر» يختلف لأن كل مقاول يحسب الأمتار بطريقة — جرّب بنفسك:

احسب أمتار مشروعك

مجموع الأمتار
538 م²
الإجمالي
807,000

نفس الفيلا، سعران مختلفان للمتر — غيّر الأسعار وشوف من الأرخص فعلاً:

المقاول «أ»يحسب كل العناصر
سعر المتر
مجموع الأمتار (شامل)538 م²
الإجمالي645,600
المقاول «ب»سحب السقف + خزان مخفّض
سعر المتر
مجموع الأمتار (مختصر)410 م²
الإجمالي615,000
◆ حلول التنفيذ

أربع طرق لتنفيذ مشروعكم

لكل حلٍّ مزاياه وعيوبه — ومعها فائدة المقاول أو المشرف بشفافية.

1

تنفيذ العظم بالمواد

تكلفة السوق نحو 550 /م² · مقاول واحد للعظم.

المزايا

  • يريحك من إدارة مرحلة العظم.
  • جهة تواصل واحدة.

العيوب

  • أي تعثّر يُعطّل المشروع.
  • المواصفات الإضافية بتكلفة مبالغ فيها.
فائدة المقاول≈ 80 /م² · نحو 5.3% من المشروع
340,000 على مشروعنا
* يتبقى على المالك استكمال التشطيبات بنفسه.
2

تسليم مفتاح

سعر شامل مقابل تسليم الفيلا جاهزة.

المزايا

  • سعر معروف مقدّماً ومسؤولية واحدة.

العيوب

  • خلافات كثيرة حول المواد.
  • يصلح فقط لو كل المواصفات محدّدة مسبقاً.
فائدة المقاولقد تصل ~8% من المشروع
510,000 على مشروعنا
* غير ممكن عملياً بهذا النوع من المشاريع (تعدّد الوحدات والمواصفات).
3

إشراف على العظم فقط

تسعير السوق لكل بند مع ضبط جودة العظم.

المزايا

  • تسعير سوق شفّاف لكل بند.
  • مخاطر أقل على المشرف ⇒ أتعاب أقل من الحل 1.

العيوب

  • تبقى مراحل ما بعد العظم على المالك.
أتعاب المشرف≈ 60 /م² · نحو 4% من المشروع
255,000 على مشروعنا
* يتبقى على المالك استكمال التشطيبات بنفسه.
4

مدير مشروع كامل المقترح

إدارة كاملة من التصميم للتسليم — توفير مع جودة وشفافية.

المزايا

  • إدارة شاملة وتسعير سوق لكل بند = توفير.
  • جودة مضبوطة وشفافية مالية.
  • لا يتبقّى على المالك شيء.

ما يتطلّبه

  • ثقة واتفاق واضح على آلية الدفعات.
أتعاب المشرف≈ 110 /م² · نحو 7.5% من المشروع
467,500 على مشروعنا (عند 1,500 /م²)
الجانب المالي وآليات صرف الدفعات
1
تحويل مباشر للمشرف

الأبسط للمالك.

مريحمخاطر أعلى
2
المشرف يسعّر والمالك يحوّل

الأموال بيد المالك.

تحكّمكثرة تحويلات
3
حساب للمشروع يشحنه المالك

المشرف يصرف بتقارير.

اطّلاع كامل
4 · المقترح
حلٌّ هجين

حساب للتحويلات الكبيرة + عهدة بسيطة للكاش، مع تقارير دورية.

شفافيةمرونة

تابع مشروعك من مكان واحد

لوحة متابعة خاصة بالمشروع: نظرة عامة، مراقبة، المخطط الزمني، والوضع المالي.